Bir arsanız var. Şimdi ne olacak?
Çoğu proje, tam olarak burada başlıyor: elinizde bir tapu var, belki de yıllardır biriktirdiğiniz bir hayal var, ama o boş arazi ile içinde yaşayacağınız ev arasındaki yol size belirsiz görünüyor. Bu yazı, o yolu baştan sona anlatıyor — bizimle çalıştığınızda arsanız hangi aşamalardan geçerek bir eve dönüşüyor.
İlk adım: arsayı birlikte okuruz
İlk görüşmede masaya oturduğumuz şey bir kağıt değil, arsanın kendisidir. Yerinde inceleriz — eğimi hangi yöne, manzara nereden, güneş hangi cepheden giriyor. Bu ziyaret olmadan verilen hiçbir rakam ya da öneri gerçekçi değildir; her arsa kendi kısıtlarını ve fırsatlarını taşır.
01
Görüşme ve yer değerlendirmesi — 1 hafta
İhtiyaç programınızı çıkarırız, arsayı yerinde inceleriz, ön bütçe aralığını ve zaman planını konuşuruz. Bu aşama ücretsizdir; elinize ön değerlendirme notu, saha fotoğrafları ve bir ilk bütçe aralığı geçer.
02
Konsept ve bütçe çerçevesi — 2-4 hafta
Arsanın eğimine, yönüne ve manzarasına göre kütle ve yerleşim alternatifleri çizeriz. Malzeme ve cephe yönü bu aşamada netleşir, bütçe çerçevesi ortaya çıkar. Alternatifler arasından geri bildiriminizi bekleriz.
03
Uygulama projesi ve ruhsat — 6-10 hafta
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerini hazırlarız; ruhsat başvurusunu yapar ve süreci takip ederiz. Bu aşamanın sonunda elinizde 1/50 uygulama projesi, mahal listesi ve yapı ruhsatı olur.
Arsa, şantiyeye dönüşür
Ruhsat elinize geçtiğinde arsanız artık bir şantiyedir. Bu, sürecin en uzun ve en somut aşamasıdır — temel atılır, kaba yapı yükselir, tesisat hatları döşenir. Tasarımı çizen ekiple uygulamayı yürüten ekip aynı çatı altında olduğu için, sahada çıkan her küçük fark iki taraf arasında kaybolmaz; anında çözülür.
04
Uygulama ve şantiye takibi — proje büyüklüğüne göre 8-14 ay
Şantiye süreçlerini baştan sona takip ederiz: imalatı proje ve mahal listesiyle karşılaştırır, ilerlemeyi düzenli olarak yerinde kontrol ederiz. Ödeme planına uyumunuz ve seçimlerde zamanında onayınız, bu aşamanın akıcı ilerlemesini sağlar.
Arsanızı değerlendirelim, size özel bir ilk görüşme planlayalım mı? WhatsApp'tan yazın
Son adım: anahtar elinize geçer
Son kontrol listesi tamamlanır, eksikler giderilir, iskan süreci takip edilir — ve bir zamanlar boş olan o arsa, artık içinde yaşanacak bir eve dönüşmüştür.
05
Teslim ve garanti — 2-3 hafta
Son kontrol listesini çıkarır, eksikleri tamamlar, iskan sürecini takip ederiz. Elinize iskan belgesi, garanti belgeleri ve kullanım kılavuzuyla birlikte anahtarınız geçer.
Neden aynı arsa, aynı ekip
Bu üç görsel aslında aynı hikayenin üç anı — aynı arsa, aynı ekip, tek bir süreç. Tasarımı çizen ile uygulayan ayrı firmalar olduğunda bu geçişler arasında kaybolan zaman ve sorumluluk boşlukları oluşur. Biz bu boşluğu ortadan kaldırmak için Demir Design&Build’i kurduk — arsanızın hikayesini baştan sona tek elden yürütmek için.
Sürecin her aşamasını, hangi aşamada sizden ne istendiğini ve ne ödendiğini daha ayrıntılı görmek isterseniz süreç sayfamıza göz atabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Arsayı henüz almadım, sadece değerlendiriyorum — yine de görüşebilir miyiz?
Evet, hatta tam olarak bu aşamada görüşmenizi öneririz. Arsayı almadan önce eğim, yön ve imar durumunu birlikte değerlendirmek, ilerideki sürprizlerin önüne geçer.
Süreç, arsanın büyüklüğüne göre ne kadar sürer?
Ön görüşmeden ruhsata kadar olan tasarım süreci genellikle 2-3,5 ay arasında; uygulama ve inşaat ise proje büyüklüğüne göre 8-14 ay arasında değişir. Detaylı takvim, süreç sayfamızda aşama aşama anlatılıyor.
Tasarım ve uygulamayı ayrı firmalarla yürütebilir miyim?
Evet, ama biz aynı çatı altında yürütmenizi öneririz. Mimari ile uygulama ayrı ellerde olduğunda, sahada çıkan her küçük fark için iki taraf arasında mekik dokumanız gerekir; biz bu sürtünmeyi ortadan kaldırıyoruz.
Güneş Demir, Mimar
Çankaya Üniversitesi Mimarlık Bölümü mezunu, villa ve konut projelerinde uzmanlaşmış bir mimar. Şu an aynı üniversitede yapay zeka ve BİM alanında tez çalışmalarını sürdürüyor.
Devamı